石山町の一戸建て相場
北海道小樽市石山町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
634
120〜150㎡
3件
635
150㎡以上
5件
1,037
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,007
8m以上
10件
685
平均㎡単価
3.4
平均価格
611
取引実績
15件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
5万
'10'13'16'17'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
570
1件
３ＬＤＫ
100
1件
４ＬＤＫ
540
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
1.0
2025年第2四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2025年第1四半期
570円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2023年第2四半期
540円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2020年第4四半期
500円
160㎡〜
3.1
2020年第2四半期
180円
180㎡〜
1.0
2019年第3四半期
190円
195㎡〜
1.0
2018年第3四半期
700円
290㎡〜
2.4
2017年第1四半期
150円
90㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
石山町は小樽市内44地区中33位（上位25%）。
単価3.4。
1つ上の長橋とは1%の差。