長橋の一戸建て相場
北海道小樽市長橋 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,729。木造（964）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,729
鉄骨造
3件
2,450
木造
83件
964
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
317
80〜100㎡
17件
448
100〜120㎡
25件
1,132
120〜150㎡
19件
898
150㎡以上
29件
1,574
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,307
4〜6m
23件
782
6〜8m
22件
940
8m以上
51件
1,120
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲33.5%
平均価格
886
取引実績
102件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
516
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,220
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ
460
1件
３ＬＤＫ
270
1件
７ＬＤＫ
170
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.2
2025年第3四半期
390円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2025年第3四半期
780円
140㎡〜
5.6
2025年第2四半期
1,300円
885㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
1.5
2025年第2四半期
300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2024年第4四半期
180円
80㎡〜
2.3
2024年第4四半期
300円
190㎡〜
1.6
2024年第4四半期
600円
380㎡〜
1.6
2024年第1四半期
200円
145㎡〜
1.4
2024年第1四半期
520円
165㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
長橋は小樽市内44地区中32位（上位27%）。
単価3.4。
1つ上の奥沢とは6%の差。
長橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市長橋４丁目３５番７１ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 小樽 3000m |
| 小樽市長橋５丁目１４番５ | 1.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 小樽 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）