祝津の一戸建て相場
北海道小樽市祝津 | 19件の成約データ
推定相場
祝津の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
867万円
うち土地分
350万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
556
取引実績
19件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
2万
'08'09'11'12'13'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
310
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
250
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
４ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.1
2025年第2四半期
310円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
1.4
2025年第2四半期
350円
100㎡〜
3.5
2024年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
2024年第4四半期
550円
340㎡〜
1.6
2022年第1四半期
500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2021年第2四半期
160円
115㎡〜
1.4
2021年第1四半期
500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2020年第1四半期
310円
250㎡〜
1.2
2019年第4四半期
400円
300㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
祝津は小樽市内44地区中41位（上位7%）。
単価2.6。
1つ上の清水町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）