高島の一戸建て相場
北海道小樽市高島 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高島の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
931万円
うち土地分
414万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均557。木造（513）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▼49.0%
平均価格
621
取引実績
34件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
185
2件
３ＬＤＫ
170
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
1.1
2023年第4四半期
320円
150㎡〜
2.1
2023年第3四半期
120円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
1.0
2023年第3四半期
150円
105㎡〜
1.4
2023年第2四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2023年第1四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
2022年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2022年第2四半期
170円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5
2022年第1四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2020年第4四半期
510円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
高島は小樽市内44地区中39位（上位11%）。
単価2.8。
1つ上の潮見台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
高島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市高島１丁目１番２外 | 1.5/㎡ | - | 工場 | 小樽 3000m |
| 小樽市高島３丁目１３１番４外 | 0.8/㎡ | -2.4% | 住宅 | 小樽 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）