桂岡町の一戸建て相場
北海道小樽市桂岡町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均741。ブロック造（432）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
741
木造
48件
732
ブロック造
6件
432
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
352
80〜100㎡
20件
716
100〜120㎡
14件
817
120〜150㎡
7件
677
150㎡以上
13件
1,557
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大323%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,625
6〜8m
21件
620
8m以上
37件
723
平均㎡単価
2.3
前年比 ▲11.4%
平均価格
767
取引実績
64件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
2
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000
6件
４ＬＤＫ
390
6件
５ＬＤＫ
370
2件
６ＬＤＫ
400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
300
1件
２ＬＤＫ
360
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
７ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
1000㎡〜
・７ＬＤＫ
1.7
2025年第3四半期
650円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.8
2025年第3四半期
500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3
2025年第2四半期
290円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0
2025年第2四半期
460円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
2.5
2025年第2四半期
400円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
1.3
2024年第4四半期
280円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
0.8
2024年第4四半期
500円
500㎡〜
1.0
2024年第4四半期
900円
540㎡〜
1.7
2024年第3四半期
1,100円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
桂岡町は小樽市内44地区中42位（上位5%）。
単価2.3。
1つ上の祝津とは13%の差。
桂岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市桂岡町２７２番２３２ | 0.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 銭函 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）