桂岡町の土地相場
北海道小樽市桂岡町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市桂岡町の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂岡町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
17,495円/坪
推定総額
140万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
253
取引実績
30件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2025年第3四半期
140円
85坪〜（280㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
170円
82坪〜（270㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
240円
97坪〜（320㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
290円
115坪〜（380㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
桂岡町は小樽市内39地区中37位（上位5%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の見晴町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
桂岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市桂岡町２７２番２３２ | 0.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 銭函 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）