最上の土地相場
北海道小樽市最上 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市最上の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
最上の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
20,114円/坪
推定総額
181万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
349
取引実績
23件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪5万円へ、15年間で40.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
56円
11坪〜（35㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
55円
67坪〜（220㎡〜）
0.8/坪
2018年第1四半期
54円
36坪〜（120㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
190円
127坪〜（420㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
最上は小樽市内39地区中30位（上位23%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上のオタモイとは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市最上１丁目１３番４８ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小樽 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）