最上の一戸建て相場
北海道小樽市最上 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
314
100〜120㎡
14件
1,259
120〜150㎡
10件
916
150㎡以上
13件
2,008
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,187
6〜8m
15件
818
8m以上
15件
2,206
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,020
取引実績
50件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
3万
'08'09'10'11'12'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
548
5件
３ＬＤＫ
484
5件
５ＬＤＫ
650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
315
2件
８ＬＤＫ
400
1件
６ＬＤＫ
370
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
280円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
2025年第3四半期
320円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
1.2
2025年第3四半期
370円
405㎡〜
・６ＬＤＫ
0.9
2025年第3四半期
360円
130㎡〜
2.8
2025年第2四半期
1,200円
415㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9
2025年第2四半期
400円
495㎡〜
・８ＬＤＫ
0.8
2025年第1四半期
380円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2024年第1四半期
2,800円
560㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2024年第1四半期
280円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
最上は小樽市内44地区中28位（上位36%）。
単価3.8。
1つ上の松ケ枝とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市最上１丁目１３番４８ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小樽 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）