錦町の一戸建て相場
北海道小樽市錦町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
北海道小樽市錦町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,305。木造（607）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,305
木造
13件
607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
519
120〜150㎡
5件
598
150㎡以上
6件
1,598
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
368
8m以上
17件
1,197
平均㎡単価
4.5
平均価格
973
取引実績
23件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
5万
'08'12'13'14'16'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
150
1件
４ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
1.3
2024年第3四半期
510円
75㎡〜
6.8
2024年第1四半期
750円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2022年第4四半期
480円
165㎡〜
2.9
2022年第4四半期
250円
140㎡〜
1.8
2022年第4四半期
700円
140㎡〜
5.0
2022年第2四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2022年第1四半期
3,100円
920㎡〜
3.4
2021年第2四半期
3,000円
970㎡〜
3.1
2020年第4四半期
250円
220㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
錦町は小樽市内44地区中21位（上位52%）。
単価4.5。
1つ上の梅ケ枝町とは16%の差。
中価格帯（16〜30位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市錦町５２番７１ | 2.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 小樽 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
錦町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。