桜の一戸建て相場
北海道小樽市桜 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,820。木造（1,129）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,820
軽量鉄骨造
10件
1,278
木造
164件
1,129
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
341
80〜100㎡
25件
801
100〜120㎡
45件
1,013
120〜150㎡
55件
1,023
150㎡以上
53件
1,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
808
6〜8m
26件
688
8m以上
116件
1,402
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,063
取引実績
186件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
779
16件
３ＬＤＫ
815
15件
５ＬＤＫ
876
5件
６ＬＤＫ
953
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
640
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
8,000
1件
８ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
７ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
340㎡〜
・７ＬＤＫ
0.9
2025年第4四半期
2,600円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
1,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2025年第4四半期
1,700円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第3四半期
1,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2025年第3四半期
150円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4
2025年第2四半期
420円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4
2025年第2四半期
430円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3
2025年第2四半期
230円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2025年第2四半期
830円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
桜は小樽市内44地区中29位（上位34%）。
単価3.8。
1つ上の最上とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市桜１丁目１１２番２ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 小樽築港 1400m |
| 小樽市桜３丁目４５６番６ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 小樽築港 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）