桜のマンション相場
北海道小樽市桜 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
429万円
㎡単価
5.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価4.5万円に対し、築30年は5.6万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は462円。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼30.4%
平均価格
742
取引実績
30件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.1万円から2025年は㎡7.4万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
695
18件
４ＬＤＫ
813
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第2四半期
830円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
690円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第2四半期
750円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2023年第3四半期
890円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第2四半期
910円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第1四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2021年第4四半期
790円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2021年第2四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2021年第1四半期
570円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜のマンション一覧（12棟）
サーム桜１丁目弐番館
築35年
| 5階建
| 102戸
400万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買43件
プリンスハイツ東小樽
築35年
| 7階建
| 25戸
700万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買20件
リーセント桜
築33年
| 11階建
| 60戸
1,950万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買19件
桜見晴らしグランドハイツ
築44年
| 地下1階付4階建
| 53戸
500万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買17件
桜グランドハイツ
築46年
| 地下1階付3階建
| 48戸
198万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買15件
東小樽イノマタグランドハイツ
築45年
| 地下1階付3階建
| 36戸
288万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サーム桜３丁目
築34年
| 5階建
| 50戸
350万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サーム桜１丁目壱番館
築36年
| 5階建
| 30戸
420万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買8件
サーム桜１丁目
築36年
| 5階建
| 30戸
420万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買6件
桜グランドハイツＢ棟
築46年
| 地下1階付3階建
| 24戸
500万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買6件
桜グランドハイツＡ棟
築46年
| 3階建
| 48戸
190万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ロジェ桜
築40年
| 地下1階付5階建
| 8戸
1,500万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
桜は小樽市内16地区中15位（上位6%）。
単価9.4。
1つ上の天神とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市桜１丁目１１２番２ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 小樽築港 1400m |
| 小樽市桜３丁目４５６番６ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 小樽築港 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）