銭函のマンション相場
北海道小樽市銭函 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
銭函の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
426万円
㎡単価
5.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価4.2万円に対し、築30年は4.7万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は433円。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼24.3%
平均価格
527
取引実績
32件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.2万円から2025年は㎡7.6万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
786
10件
１Ｋ
250
8件
１ＬＤＫ
327
6件
４ＬＤＫ
893
4件
１ＤＫ
200
2件
２ＤＫ
420
1件
２ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
55㎡〜
・２ＤＫ
7.6
2024年第4四半期
180円
25㎡〜
・１Ｋ
7.2
2024年第4四半期
180円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
7.2
2024年第2四半期
300円
35㎡〜
・１Ｋ
8.6
2024年第1四半期
650円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2023年第3四半期
280円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0
2023年第2四半期
880円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第2四半期
280円
40㎡〜
・１Ｋ
7.0
2023年第2四半期
380円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
6.9
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
銭函のマンション一覧（8棟）
フューデイズコンドミニアム銭函
築27年
| 地下1階付8階建
| 23戸
300万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買43件
リーセント銭函
築32年
| 地下1階付7階建
| 28戸
700万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買23件
リーセント銭函２
築31年
| 11階建
| 43戸
1,980万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買16件
北欧かもめ１
築31年
| 5階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買3件
北欧かもめ
築31年
| 5階建
| 10戸
750万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買2件
フューデイズコンドミニアム
築35年
| 7階建
| 23戸
198万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ジュネス銭函
築32年
| 11階建
| 22戸
600万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サザンビーチ ピアノ
築20年
| 3階建
| 16戸
8,500万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
銭函は小樽市内16地区中16位（上位0%）。
単価9.1。
1つ上の桜とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
銭函周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市銭函３丁目２３番６６ | 1.6/㎡ | +10.3% | 住宅 | 銭函 1400m |
| 小樽市銭函１丁目１２３番７ | 1.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 銭函 1200m |
| 小樽市銭函３丁目５０３番１０外 | 0.8/㎡ | +15.7% | 事務所,工場 | 銭函 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）