天神のマンション相場
北海道小樽市天神 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
天神の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
358万円
㎡単価
5.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価6.1万円に対し、築30年は5.3万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は420円。
平均㎡単価
10.7
平均価格
720
取引実績
28件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2025年は㎡8.9万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
722
22件
４ＬＤＫ
713
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
670円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第1四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2022年第3四半期
890円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2022年第2四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2022年第1四半期
750円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2022年第1四半期
590円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2021年第2四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2021年第2四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
天神は小樽市内16地区中14位（上位13%）。
単価10.7。
1つ上の新光とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市天神１丁目２４番５１ | 0.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 南小樽 3300m |
| 小樽市天神２丁目９８番５ | 0.3/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）