天神の一戸建て相場
北海道小樽市天神 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
天神の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
833万円
うち土地分
316万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼12.2%
平均価格
1,718
取引実績
62件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
3万
'09'12'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
435
6件
５ＬＤＫ
990
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
620
1件
３ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0
2025年第2四半期
620円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.4
2025年第2四半期
1,200円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2025年第1四半期
210円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3
2024年第4四半期
220円
165㎡〜
1.3
2024年第4四半期
200円
230㎡〜
0.9
2024年第3四半期
850円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2024年第3四半期
250円
230㎡〜
1.1
2024年第3四半期
850円
200㎡〜
4.3
2024年第2四半期
600円
720㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
天神は小樽市内44地区中5位（上位89%）。
単価9.1。
1つ上の稲穂とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市天神１丁目２４番５１ | 0.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 南小樽 3300m |
| 小樽市天神２丁目９８番５ | 0.3/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）