朝里の一戸建て相場
北海道小樽市朝里 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
朝里の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,499万円
うち土地分
982万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大500%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲196.6%
平均価格
1,409
取引実績
34件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,350
5件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
300円
140㎡〜
2.1
2024年第3四半期
750円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2024年第3四半期
1,500円
1130㎡〜
・６ＬＤＫ
1.3
2024年第2四半期
900円
240㎡〜
3.8
2024年第2四半期
1,400円
880㎡〜
1.6
2022年第4四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2022年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2021年第3四半期
1,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
朝里は小樽市内44地区中12位（上位73%）。
単価6.5。
1つ上の相生町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）