住ノ江の一戸建て相場
北海道小樽市住ノ江 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
住ノ江の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,712万円
うち土地分
1,195万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲31.1%
平均価格
1,971
取引実績
17件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
12
築11-15年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
330
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2024年第3四半期
1,600円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2024年第2四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2023年第4四半期
500円
330㎡〜
1.5
2023年第1四半期
130円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2
2020年第4四半期
550円
630㎡〜
0.9
2018年第4四半期
3,000円
370㎡〜
8.1
2017年第2四半期
600円
145㎡〜
4.1
2015年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2014年第4四半期
7,000円
320㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
住ノ江は小樽市内44地区中14位（上位68%）。
単価6.1。
1つ上の張碓町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）