新光町の一戸建て相場
北海道小樽市新光町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新光町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,767万円
うち土地分
4,250万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,431。木造（1,823）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲61.2%
平均価格
2,400
取引実績
47件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
11万
'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
3,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
1,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2024年第3四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2024年第3四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第2四半期
1,300円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2024年第2四半期
4,200円
430㎡〜
9.8
2024年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2023年第4四半期
1,400円
460㎡〜
3.0
2023年第3四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
新光町は小樽市内44地区中6位（上位86%）。
単価8.8。
1つ上の天神とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）