星野町の一戸建て相場
北海道小樽市星野町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,497
100〜120㎡
31件
1,996
120〜150㎡
12件
1,722
150㎡以上
6件
2,294
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,224
8m以上
49件
2,188
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲22.9%
平均価格
1,873
取引実績
64件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
3万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,264
9件
３ＬＤＫ
1,636
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
265
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,900円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第3四半期
150円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
0.9
2025年第2四半期
980円
220㎡〜
4.5
2025年第1四半期
980円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,200円
190㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2024年第4四半期
2,000円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2024年第2四半期
1,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
星野町は小樽市内44地区中8位（上位82%）。
単価8.1。
1つ上の新富町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）