星野町の土地相場
北海道小樽市星野町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市星野町の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
星野町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
44,199円/坪
推定総額
265万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
447
取引実績
43件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2025年第3四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
110円
26坪〜（85㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
250円
185坪〜（610㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
星野町は小樽市内39地区中22位（上位44%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の長橋とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）