望洋台の土地相場
北海道小樽市望洋台 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市望洋台の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.1%。
推定相場
望洋台の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
24,843円/坪
推定総額
161万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲72.1%
平均価格
607
取引実績
35件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
263坪〜（870㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
710円
124坪〜（410㎡〜）
5.7/坪
2018年第2四半期
320円
59坪〜（195㎡〜）
5.4/坪
2017年第2四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2015年第4四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
望洋台は小樽市内39地区中17位（上位56%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の新光町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
望洋台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市望洋台２丁目１７番１２１ | 2.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小樽築港 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）