松ケ枝の土地相場
北海道小樽市松ケ枝 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市松ケ枝の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.0%。
推定相場
松ケ枝の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
23,307円/坪
推定総額
175万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
370
取引実績
23件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
170円
124坪〜（410㎡〜）
1.4/坪
2020年第2四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2016年第3四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
松ケ枝は小樽市内39地区中23位（上位41%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の星野町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）