入船の土地相場
北海道小樽市入船 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市入船の土地相場は坪単価2万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-68.7%。
推定相場
入船の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,144円/坪
推定総額
307万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼68.7%
平均価格
617
取引実績
66件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
830円
30坪〜（100㎡〜）
27.4/坪
2023年第3四半期
960円
151坪〜（500㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
入船は小樽市内39地区中14位（上位64%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の朝里とは24%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
入船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市入船１丁目１番１ | 22.0/㎡ | - | 店舗 | 南小樽 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）