朝里の土地相場
北海道小樽市朝里 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,675円高くなります。
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
10万/坪
南
4件
9万/坪
南東
3件
9万/坪
南西
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
925
取引実績
25件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+86.5%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
278坪〜（920㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
210円
44坪〜（145㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
朝里は小樽市内39地区中12位（上位69%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の緑とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）