緑の土地相場
北海道小樽市緑 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市緑の土地相場は坪単価3万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-71.6%。
推定相場
緑の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
65,691円/坪
推定総額
361万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼71.6%
平均価格
707
取引実績
71件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
85坪〜（280㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
740円
103坪〜（340㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
250円
191坪〜（630㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2024年第3四半期
540円
45坪〜（150㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
緑は小樽市内39地区中11位（上位72%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の富岡とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市緑１丁目３番１３ | 3.8/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 小樽 1200m |
| 小樽市緑２丁目５１番１ | 3.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小樽 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）