望洋台の一戸建て相場
北海道小樽市望洋台 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
望洋台の一戸建て
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,109万円
うち土地分
592万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,126。軽量鉄骨造（853）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼31.5%
平均価格
1,308
取引実績
99件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,468
18件
５ＬＤＫ
967
9件
３ＬＤＫ
1,633
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2025年第3四半期
590円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.9
2025年第3四半期
1,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
1,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9
2025年第3四半期
3,500円
670㎡〜
5.2
2025年第2四半期
1,800円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
720円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第2四半期
720円
220㎡〜
3.3
2025年第1四半期
1,100円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
望洋台は小樽市内44地区中17位（上位61%）。
単価5.7。
1つ上の新光とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
望洋台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市望洋台２丁目１７番１２１ | 2.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小樽築港 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）