花園の一戸建て相場
北海道小樽市花園 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
花園の一戸建て
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,598万円
うち土地分
1,081万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,406。木造（1,076）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲40.0%
平均価格
1,541
取引実績
106件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,275
2件
３ＬＤＫ
1,525
2件
４ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
480
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
７ＬＤＫ
380
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第3四半期
930円
90㎡〜
10.3
2025年第3四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2025年第3四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2025年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2025年第2四半期
510円
145㎡〜
3.5
2025年第1四半期
480円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0
2025年第1四半期
1,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
500円
105㎡〜
4.8
2025年第1四半期
150円
50㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
花園は小樽市内44地区中10位（上位77%）。
単価6.8。
1つ上の富岡とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市花園２丁目１３番５ | 5.0/㎡ | +5.2% | 住宅 | 小樽 860m |
| 小樽市花園４丁目１番７ | 4.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 小樽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）