張碓町の一戸建て相場
北海道小樽市張碓町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
張碓町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,790万円
うち土地分
1,272万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼57.7%
平均価格
1,861
取引実績
21件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
6万
'09'11'12'13'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
650
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
2,500円
1650㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
1.5
2025年第2四半期
800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第3四半期
2,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
7,200円
410㎡〜
17.6
2024年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第2四半期
500円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3
2023年第2四半期
500円
400㎡〜
1.3
2022年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
張碓町は小樽市内44地区中13位（上位70%）。
単価6.4。
1つ上の朝里とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）