東雲町の一戸建て相場
北海道小樽市東雲町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東雲町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,897万円
うち土地分
3,380万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼47.9%
平均価格
4,056
取引実績
12件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
2万
4万
'14'15'16'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
46
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
380
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2024年第3四半期
1,300円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2023年第4四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2022年第4四半期
2,400円
275㎡〜
・７ＬＤＫ
8.7
2022年第3四半期
1,300円
275㎡〜
・７ＬＤＫ
4.7
2022年第2四半期
1,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2022年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2020年第2四半期
16,000円
950㎡〜
16.8
2016年第3四半期
18,000円
220㎡〜
81.8
2015年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
東雲町は小樽市内44地区中2位（上位95%）。
単価13.6。
1つ上の堺町とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
東雲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市東雲町１０８番 | 2.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南小樽 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）