東雲町のマンション相場
北海道小樽市東雲町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東雲町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
800万円
㎡単価
12.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.8万円に対し、築30年は10.7万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は717円。
平均㎡単価
19.7
平均価格
1,327
取引実績
14件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡21.7万円から2025年は㎡17.1万円へ、12年間で21.1%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,364
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
990
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第3四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2022年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2021年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第1四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲町のマンション一覧（2棟）
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
東雲町は小樽市内16地区中5位（上位69%）。
単価19.7。
1つ上の稲穂とは26%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
東雲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市東雲町１０８番 | 2.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南小樽 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）