色内のマンション相場
北海道小樽市色内 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
色内の中古マンション
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,238万円
㎡単価
12.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価12.8万円に対し、築20年は13.1万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は1,184円。
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲54.5%
平均価格
2,304
取引実績
47件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡34.4万円へ、17年間で+68.0%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,478
18件
３ＬＤＫ
2,159
17件
２ＬＤＫ
2,179
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2023年第4四半期
840円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2023年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
色内のマンション一覧（9棟）
ラ・クラッセ小樽ステーションスクエア
築11年
| 8階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ジェルム小樽運河
築20年
| 13階建
| 48戸
2,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ガーデンハウスラモード小樽美術館東
築30年
| 地下1階付11階建
| 29戸
1,790万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ジェルム小樽中央通
築23年
| 15階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ラクラッセ小樽ステーションタワー
築25年
| 地下1階付15階建
| 42戸
2,400万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバーフィネス小樽中央通
築19年
| 地下1階付15階建
| 83戸
3,280万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ガーデンハウスラモード色内
築26年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジェみなと
築44年
| 地下1階付5階建
| 20戸
495万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ニコルハイツ運河公園
築29年
| 9階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
色内は小樽市内16地区中2位（上位88%）。
単価26.3。
1つ上の築港とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
色内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市色内１丁目２１１番１ | 18.5/㎡ | - | 旅館 | 小樽 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）