稲穂のマンション相場
北海道小樽市稲穂 | 163件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価15.6万円に対し、築35年は8.2万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
48件
15.6万/㎡
築5年
8件
18.8万/㎡
築10年
24件
19.3万/㎡
築15年
18件
14.8万/㎡
築20年
21件
11.9万/㎡
築25年
21件
12.1万/㎡
築30年
14件
13.3万/㎡
築35年
5件
8.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。５ＬＤＫの平均価格は1,216円。
３ＬＤＫ
85件
1,260円
２ＬＤＫ
26件
892円
４ＬＤＫ
36件
1,330円
１ＬＤＫ
7件
1,069円
２ＤＫ
4件
1,049円
５ＬＤＫ
3件
1,216円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,010
取引実績
163件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,107
85件
４ＬＤＫ
2,028
36件
２ＬＤＫ
1,644
26件
１ＬＤＫ
1,797
7件
２ＤＫ
2,000
4件
５ＬＤＫ
3,100
3件
１Ｒ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・１Ｒ
17.1
2025年第4四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲穂のマンション一覧（9棟）
ガーデンハウスラモード小樽スクエア
築27年
| 地下1階付10階建
| 42戸
2,000万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハウヴェル稲穂
築29年
| 地下1階付15階建
| 52戸
2,300万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズステーションプラザ小樽
築34年
| 地下1階付14階建
| 37戸
1,850万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買24件
リーセント稲穂
築33年
| 11階建
| 22戸
1,799万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ガーデンハウス ラ・モード稲穂２
築29年
| 地下1階付10階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ロジェ稲穂
築38年
| 11階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ガーデンハウスラモード稲穂
築29年
| 地下1階付11階建
| 27戸
2,679万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ラ・クラッセ小樽ステーションフロント
築9年
| 10階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミスト小樽ステーションタワー
築17年
売買0件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
稲穂は小樽市内16地区中4位（上位75%）。
単価24.8。
1つ上の住吉町とは3%の差。
稲穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市稲穂２丁目８１番２外 | 10.0/㎡ | - | その他 | 小樽 310m |
| 小樽市稲穂１丁目４６番５ | 7.9/㎡ | - | 店舗 | 小樽 570m |
| 小樽市稲穂３丁目２４番５４ | 7.2/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 小樽 350m |
| 小樽市稲穂５丁目１１番１７ | 2.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小樽 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）