ライオンズステーションプラザ小樽
北海道小樽市稲穂1丁目8 | 築34年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で98.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.8万円/㎡
レンジ
4.3〜7.2万円/㎡
市区町村ベースライン 12.5万円/㎡
補正係数 ×0.462
補正係数 ×0.462
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均1,111万円です。2LDKが最も高く平均1,177万円、3LDKは平均1,111万円です。
2LDK
1,177万
11件
3LDK
1,111万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,177万 | 725万 | 1,471万 |
| 3LDK | 12件 | 1,111万 | 745万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（19.1万円）と比べて8.3万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
19.1万/㎡
6-10階
3件
16.4万/㎡
11-20階
12件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市稲穂1丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 59.27m² ～ 79.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ小樽 | 1992 | 37戸 | 25.1万 | 1,850万 |
| ハウヴェル稲穂 | 1997 | 52戸 | 31.8万 | 2,300万 |
| ダイアパレス花園公園通 | 2008 | - | - | - |
| ヴェルビュ小樽公園 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション小樽花園 | 1990 | 69戸 | 18.4万 | 990万 |
| ガーデンハウスラモード小樽美術館東 | 1996 | 29戸 | 32.0万 | 1,790万 |
| プレミスト小樽ステーションタワー | 2009 | - | - | - |
| ガーデンハウスラモード稲穂 | 1997 | 27戸 | 41.6万 | 2,679万 |
| ラクラッセ小樽ステーションタワー | 2001 | 42戸 | 31.7万 | 2,400万 |
| ガーデンハウスラモード色内 | 2000 | 28戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| パークハイツ | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 18.3万 | 15.0万 | 26.1万 | 20.2万 | 22.3万 | 25.1万 |
| 2LDK | - | - | 26.5万 | 23.8万 | 21.5万 | 31.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,879万 | 31.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,849万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,829万 | 30.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。
2LDK
70,000〜85,000円
76,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。