ライオンズマンション小樽花園

北海道小樽市花園2丁目11 | 築36年 | 69戸

推定相場

ライオンズマンション小樽花園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、13年間で12.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・17件）で、平均1,048万円です。4LDKが最も高く平均1,530万円、2DKは平均610万円です。

1LDK

3件

1,012万

2DK

3件

610万

2LDK

12件

831万

3LDK

17件

1,048万

4LDK

3件

1,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,012万	990万	1,057万
2DK	3件	610万	518万	701万
2LDK	12件	831万	540万	1,122万
3LDK	17件	1,048万	607万	1,882万
4LDK	3件	1,530万	1,372万	1,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（16.9万円）と比べて2.8万円（+16.6%）高くなっています。

1-5階

16.9万/㎡

22件

6-10階

19.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道小樽市花園2丁目11
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	69戸
専有面積	47.93m² ～ 111.75m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

小樽駅

JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩9分

学区情報

小学校

小樽市立稲穂小学校

中学校

小樽市立菁園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション小樽花園	1990	69戸	18.4万	990万
クレアヒルズ小樽公園	2003	48戸	22.1万	1,800万
コーポみどり	1978	12戸	1.9万	100万
パークハイム花園	1991	12戸	11.6万	920万
ライオンズステーションプラザ小樽	1992	37戸	25.1万	1,850万
ハウヴェル稲穂	1997	52戸	31.8万	2,300万
オリエントマンション	1980	12戸	5.7万	350万
ガーデンヒルズラモード富岡	1998	25戸	15.2万	890万
ロジェ橋栄	1983	18戸	4.1万	440万
ニコルハイツ小樽公園	1998	18戸	23.7万	1,899万
富岡マンション	1980	14戸	3.8万	200万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	18.4万	18.4万
2LDK	20.4万	18.7万	-	19.5万	-	21.0万	-	-
2DK	-	-	-	-	16.3万	16.9万	-	-
3LDK	-	17.3万	13.6万	16.1万	20.8万	14.5万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	990万	18.38万/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	990万	18.38万/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,298万	23.69万/㎡
2024年5月	3〜4階	2DK	50㎡〜	880万	16.91万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	990万	18.38万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	110㎡〜	1,200万	10.74万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	110㎡〜	1,300万	11.64万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,499万	21.25万/㎡
2023年3月	1〜2階	2DK	45㎡〜	780万	16.28万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.45万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.05万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.86万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	980万	13.9万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.28万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	880万	16.06万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.77万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.71万/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.28万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	1,600万	16.56万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,298万	23.69万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.71万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.58万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,180万	21.92万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,050万	20.62万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,230万	18.15万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,180万	21.92万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.19万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	780万	10.6万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	850万	11.55万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.37万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.5万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.05万/㎡
2015年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.91万/㎡
2015年7月	3〜4階	2DK	50㎡〜	880万	16.34万/㎡
2015年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	780万	14.23万/㎡
2014年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,300万	23.72万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.91万/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,630万	16.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額83,556円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

83,556円

75,000〜90,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

14件

10〜15万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2023年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,006円/㎡
2022年2月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,006円/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,246円/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,240円/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,246円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,195円/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,240円/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,195円/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,099円/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,246円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,246円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,099円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2015年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,059円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,291円/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。