パークハイム花園

北海道小樽市花園4丁目22 | 築35年 | 12戸

推定相場

パークハイム花園

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.5万円/㎡

レンジ

13.1〜21.9万円/㎡

市区町村ベースライン 13.3万円/㎡
補正係数 ×1.313

代表面積 79.55㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 99件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・15件）で、平均855万円です。３ＬＤＫが最も高く平均855万円、２ＬＤＫは平均508万円です。

２ＤＫ

4件

611万

３ＬＤＫ

15件

855万

４ＬＤＫ

5件

630万

２ＬＤＫ

5件

508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	4件	611万	409万	800万
３ＬＤＫ	15件	855万	248万	1,780万
４ＬＤＫ	5件	630万	363万	848万
２ＬＤＫ	5件	508万	313万	670万

物件概要

所在地	北海道小樽市花園4丁目22
築年月	1991-02（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	53.68m² ～ 79.55m²
分譲会社	三井不動産
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小樽駅

JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩15分

学区情報

小学校

小樽市立花園小学校

中学校

小樽市立菁園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム花園	1991	12戸	11.6万	920万
クレアヒルズ小樽公園	2003	48戸	22.1万	1,800万
ライオンズマンション小樽花園	1990	69戸	18.4万	990万
オリエントマンション	1980	12戸	5.7万	350万
コーポみどり	1978	12戸	1.9万	100万
ヴェルビュ小樽公園	2000	-	-	-
ダイアパレス花園公園通	2008	-	-	-
パークハイツ	1980	-	-	-
花園グランドハイツ	1982	-	-	-
ニコルハイツ小樽公園	1998	18戸	23.7万	1,899万
マンション花園	1981	4戸	7.6万	480万

小樽市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.0万円	1,364円	556
1DK/1LDK	4.0万円	1,181円	570
2K/2DK	4.0万円	907円	137
2LDK	4.8万円	912円	455
3LDK+	6.0万円	904円	116

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	670万	12.49万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	75㎡〜	920万	11.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。