リーセント稲穂
北海道小樽市稲穂4丁目3 | 築33年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均1,097万円です。4LDKが最も高く平均1,097万円、3LDKは平均981万円です。
3LDK
981万
4件
4LDK
1,097万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 981万 | 656万 | 1,799万 |
| 4LDK | 8件 | 1,097万 | 783万 | 1,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（17.9万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
17.9万/㎡
4-7階
7件
15.5万/㎡
8階以上
4件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市稲穂4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 59.01m² ～ 287.65m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント稲穂 | 1993 | 22戸 | 25.5万 | 1,799万 |
| ガーデンハウス ラ・モード稲穂２ | 1997 | 27戸 | 20.3万 | 1,880万 |
| ラ・クラッセ小樽ステーションフロント | 2017 | 27戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| ロジェみなと | 1982 | 20戸 | 6.1万 | 495万 |
| ロジェ稲穂 | 1988 | 32戸 | 21.2万 | 1,180万 |
| ガーデンハウスラモード小樽スクエア | 1999 | 42戸 | 25.4万 | 2,000万 |
| ガーデンハウスラモード稲穂 | 1997 | 27戸 | 41.6万 | 2,679万 |
| プレミスト小樽ステーションタワー | 2009 | - | - | - |
| ジェルム小樽運河 | 2006 | 48戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| ラクラッセ小樽ステーションタワー | 2001 | 42戸 | 31.7万 | 2,400万 |
| クリーンリバーフィネス小樽中央通 | 2007 | 83戸 | 41.1万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 98.01㎡ | 15.1万円 | 4LDK | - | - |
| 1,700万円 | 77.1㎡ | 22万円 | 3LDK | - | 南西 |
小樽市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.0万円 | 1,364円 | 556 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,181円 | 570 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 907円 | 137 |
| 2LDK | 4.8万円 | 912円 | 455 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 904円 | 116 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.6万 | - | 16.9万 | 18.2万 | 17.9万 | 12.2万 |
| 3LDK | 13.3万 | 13.3万 | - | 18.8万 | - | - | - | 25.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,199万 | 12.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,999万 | 20.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,499万 | 15.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。