ガーデンハウスラモード小樽スクエア
北海道小樽市稲穂5丁目10-1 | 築27年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.5万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、6年間で81.4%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 13.3万円/㎡
補正係数 ×2.279
補正係数 ×2.279
代表面積 78.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 99件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均940万円です。3LDKが最も高く平均1,497万円、2LDKは平均940万円です。
2LDK
940万
12件
3LDK
1,497万
7件
4LDK
1,393万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 940万 | 638万 | 1,304万 |
| 3LDK | 7件 | 1,497万 | 1,339万 | 2,140万 |
| 4LDK | 5件 | 1,393万 | 1,206万 | 1,509万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市稲穂5丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 52.57m² ～ 89.39m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立手宮中央小学校
中学校
小樽市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウスラモード小樽スクエア | 1999 | 42戸 | 25.4万 | 2,000万 |
| ロジェ稲穂 | 1988 | 32戸 | 21.2万 | 1,180万 |
| ガーデンハウス ラ・モード稲穂２ | 1997 | 27戸 | 20.3万 | 1,880万 |
| リーセント稲穂 | 1993 | 22戸 | 25.5万 | 1,799万 |
| ロジェみなと | 1982 | 20戸 | 6.1万 | 495万 |
| ラ・クラッセ小樽ステーションフロント | 2017 | 27戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| ガーデンハウスラモード稲穂 | 1997 | 27戸 | 41.6万 | 2,679万 |
| プレミスト小樽ステーションタワー | 2009 | - | - | - |
| ジェルム小樽運河 | 2006 | 48戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| クリーンリバーフィネス小樽中央通 | 2007 | 83戸 | 41.1万 | 3,280万 |
| ニコルハイツ運河公園 | 1997 | 21戸 | 16.4万 | 1,380万 |
小樽市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.0万円 | 1,364円 | 556 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,181円 | 570 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 907円 | 137 |
| 2LDK | 4.8万円 | 912円 | 455 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 904円 | 116 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.5万 | - | - | 28.9万 | 22.5万 | 38.0万 |
| 3LDK | - | - | 32.9万 | 30.7万 | 25.5万 | - |
| 4LDK | - | 19.7万 | - | 24.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 36.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。