フューデイズコンドミニアム銭函

北海道小樽市銭函2丁目36 | 築27年 | 23戸

推定相場

フューデイズコンドミニアム銭函

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、13年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の36,000円から2026年には32,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・15件）で、平均237万円です。2DKが最も高く平均411万円、1DKは平均146万円です。

14件

184万

7件

151万

1DK

2件

146万

1LDK

15件

237万

2DK

5件

411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	184万	123万	300万
1K	7件	151万	121万	187万
1DK	2件	146万	146万	146万
1LDK	15件	237万	125万	390万
2DK	5件	411万	304万	580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は7.7万円で、1-5階（7.2万円）と比べて0.5万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

7.2万/㎡

24件

6-10階

7.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道小樽市銭函2丁目36
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	23戸
専有面積	24.31m² ～ 51.62m²
分譲会社	グッドホーム
施工会社	藤田工務店
管理会社	グッドホーム
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

銭函駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩3分

学区情報

小学校

銭函小学校

中学校

銭函中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フューデイズコンドミニアム銭函	1999	23戸	8.3万	300万
フューデイズコンドミニアム	1991	23戸	5.8万	198万
北欧かもめ	1995	10戸	10.0万	750万
北欧かもめ１	1995	10戸	26.4万	1,980万
リーセント銭函	1994	28戸	9.7万	700万
ジュネス銭函	1994	22戸	8.0万	600万
サザンビーチピアノ	2006	16戸	32.0万	8,500万
リーセント銭函２	1995	43戸	22.4万	1,980万

売買データ分析（43件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	4.9万	7.8万	-	8.8万	-	-	8.3万	8.2万
2DK	7.8万	-	-	-	-	8.1万	9.7万	-
1K	6.0万	6.7万	-	-	-	6.8万	-	-
1LDK	7.7万	-	7.9万	6.0万	7.8万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	35㎡〜	300万	8.34万/㎡
2026年2月	中層	1R	35㎡〜	300万	8.34万/㎡
2026年1月	中層	1R	25㎡〜	210万	7.82万/㎡
2025年6月	低層	2DK	50㎡〜	420万	8.14万/㎡
2025年6月	高層	2DK	50㎡〜	580万	11.24万/㎡
2025年4月	中層	1R	35㎡〜	300万	8.34万/㎡
2024年7月	低層	2DK	50㎡〜	420万	8.14万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	180万	7.41万/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	200万	7.44万/㎡
2024年1月	低層	1K	30㎡〜	190万	5.61万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	30㎡〜	280万	8.13万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	380万	7.37万/㎡
2022年7月	中層	1R	25㎡〜	300万	11.16万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	297万	6.2万/㎡
2022年4月	中層	1R	25㎡〜	198万	7.37万/㎡
2022年3月	中層	1R	25㎡〜	210万	7.82万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	297万	5.76万/㎡
2022年12月	中層	1R	25㎡〜	224万	8.34万/㎡
2022年10月	中層	1R	25㎡〜	248万	9.23万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	25㎡〜	290万	9.68万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	370万	7.17万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	50㎡〜	400万	7.76万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	370万	7.17万/㎡
2019年8月	低層	1R	35㎡〜	280万	7.78万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	180万	6.7万/㎡
2017年2月	低層	1R	35㎡〜	170万	4.73万/㎡
2017年1月	低層	1R	35㎡〜	180万	5.01万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	55㎡〜	450万	7.77万/㎡
2017年11月	高層	1K	25㎡〜	160万	5.96万/㎡
2017年11月	中層	2DK	50㎡〜	400万	7.76万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	30㎡〜	260万	7.55万/㎡
2015年2月	中層	1R	35㎡〜	185万	5.14万/㎡
2015年1月	中層	1R	35㎡〜	198万	5.5万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	50㎡〜	180万	3.49万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	480万	9.3万/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	180万	6.7万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	230万	6.39万/㎡
2014年7月	低層	1K	30㎡〜	198万	5.84万/㎡
2014年5月	低層	1K	30㎡〜	230万	6.79万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	480万	9.3万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	180万	6.7万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	280万	7.85万/㎡
2013年6月	高層	2DK	50㎡〜	420万	8.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額32,783円。2DKなら月額47,250円が相場です。

ワンルーム

34,167円

32,000〜36,000円

32,783円

29,000〜36,000円

1LK

33,563円

32,000〜35,000円

1LDK

37,769円

32,000〜48,000円

2DK

47,250円

45,000〜48,000円

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,190円/㎡
2025年7月	低層	2DK	50㎡〜	48,000円	930円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,190円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,796円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,373円/㎡
2025年1月	低層	2DK	50㎡〜	48,000円	930円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,796円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,373円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,796円/㎡
2024年7月	低層	2DK	50㎡〜	48,000円	930円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,373円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,190円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,048円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	48,000円	930円/㎡
2022年3月	中層	1K	35㎡〜	35,000円	972円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	50㎡〜	48,000円	930円/㎡
2022年11月	中層	1K	35㎡〜	36,000円	1,000円/㎡
2021年9月	中層	1K	35㎡〜	35,000円	972円/㎡
2021年8月	低層	1LK	35㎡〜	35,000円	980円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	36,000円	1,062円/㎡
2021年4月	中層	1K	35㎡〜	36,000円	1,000円/㎡
2021年3月	中層	1K	35㎡〜	35,000円	972円/㎡
2021年2月	低層	1LK	35㎡〜	35,000円	980円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	36,000円	1,062円/㎡
2021年10月	中層	1K	35㎡〜	36,000円	1,000円/㎡
2020年8月	中層	1K	35㎡〜	35,000円	972円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	35,000円	980円/㎡
2020年2月	中層	1K	35㎡〜	35,000円	972円/㎡
2020年2月	低層	1LK	35㎡〜	35,000円	980円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,003円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。