潮見台の土地相場
北海道小樽市潮見台 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市潮見台の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
潮見台の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
11,819円/坪
推定総額
124万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,985円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
388
取引実績
18件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201220142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で45.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
130円
151坪〜（500㎡〜）
0.9/坪
2023年第1四半期
460円
215坪〜（710㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
63円
51坪〜（170㎡〜）
1.2/坪
2020年第2四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2017年第2四半期
510円
109坪〜（360㎡〜）
4.7/坪
2017年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2016年第4四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2016年第2四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
潮見台は小樽市内39地区中34位（上位13%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の赤岩とは18%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）