朝日プラザ小樽潮陵西
北海道小樽市真栄1丁目4-230 | 築36年 | 148戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、12年間で9.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.8万円/㎡
レンジ
4.3〜7.2万円/㎡
市区町村ベースライン 12.5万円/㎡
補正係数 ×0.462
補正係数 ×0.462
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・37件）で、平均806万円です。4LDKが最も高く平均1,002万円、3LDKは平均806万円です。
2LDK
877万
5件
3LDK
806万
37件
4LDK
1,002万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 877万 | 708万 | 1,029万 |
| 3LDK | 37件 | 806万 | 563万 | 1,200万 |
| 4LDK | 3件 | 1,002万 | 958万 | 1,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.0万円で、1-5階（14.3万円）と比べて0.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29件
14.3万/㎡
6-10階
16件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市真栄1丁目4-230 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 専有面積 | 66.07m² ～ 86.17m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
龍徳寺前バス停駅
JR播但線
🚉
徒歩11分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
潮見台小学校
中学校
潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ小樽潮陵西 | 1990 | 148戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| ロジェ真栄 | 1990 | 28戸 | 14.3万 | 1,230万 |
| リーセント潮見台 | 1995 | 42戸 | 9.2万 | 670万 |
| 南小樽グランドハイツ | 1985 | 40戸 | 5.8万 | 400万 |
| ロジェ若松 | 1985 | - | - | - |
| コーポ汐見台 | 1984 | 40戸 | 3.1万 | 198万 |
| 朝日プラザ南小樽 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| エスセーナ南小樽 | 1994 | 44戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| 奥沢グランドハイツ | 1984 | 24戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| ヴェルビュ南小樽 | 1999 | - | - | - |
| ニコルハイツ南小樽 | 1998 | 18戸 | 17.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 14.3万 | 15.7万 | 14.9万 | 15.9万 | 13.3万 | 15.5万 | 13.6万 |
| 4LDK | - | - | 15.3万 | - | - | - | - | 12.4万 |
| 2LDK | 14.9万 | 14.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,309万 | 18.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,309万 | 18.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。