ロジェ真栄

北海道小樽市真栄1丁目3-15 | 築36年 | 28戸

推定相場

ロジェ真栄

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の10.3万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、7年間で39.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・18件）で、平均665万円です。4LDKが最も高く平均1,044万円、３ＬＤＫは平均665万円です。

４ＬＤＫ

6件

773万

３ＬＤＫ

18件

665万

3LDK

12件

746万

4LDK

5件

1,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	773万	300万	1,085万
３ＬＤＫ	18件	665万	372万	925万
3LDK	12件	746万	428万	1,299万
4LDK	5件	1,044万	680万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（9.4万円）と比べて4.0万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.4万/㎡

3件

4-7階

13.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道小樽市真栄1丁目3-15
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	73.17m² ～ 86.10m²
分譲会社	橋本建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

竜徳寺前バス停駅

JR播但線

徒歩3分

🚉

南小樽駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩14分

学区情報

小学校

小樽市立潮見台小学校

中学校

小樽市立潮見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ真栄	1990	28戸	14.3万	1,230万
朝日プラザ小樽潮陵西	1990	148戸	16.6万	1,200万
南小樽グランドハイツ	1985	40戸	5.8万	400万
リーセント潮見台	1995	42戸	9.2万	670万
朝日プラザ南小樽	1990	30戸	19.2万	1,480万
コーポ汐見台	1984	40戸	3.1万	198万
エスセーナ南小樽	1994	44戸	29.9万	2,190万
奥沢グランドハイツ	1984	24戸	17.1万	1,180万
エスセーナ南小樽２	1996	40戸	19.5万	1,480万
ニコルハイツ南小樽	1998	18戸	17.1万	1,680万
ラ・クラッセ南小樽ステーションテラス	2018	32戸	40.2万	3,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	11.0万	14.3万
3LDK	10.3万	8.6万	14.8万	14.7万	12.9万	12.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,230万	14.29万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,230万	14.29万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	800万	9.3万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.87万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,299万	15.67万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	75㎡〜	680万	8.94万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	680万	8.94万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.25万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.13万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,220万	16.03万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	690万	9.07万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,120万	14.72万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,349万	17.73万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,329万	17.47万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	690万	9.07万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	630万	8.61万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	64,000円	875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。