南小樽グランドハイツ
北海道小樽市若松2丁目3 | 築41年 | 40戸
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は5.8万円。周辺エリア平均（12.5万円）より53.8%低く、小樽市全体の平均（15.3万円）より62.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.6万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、9年間で33.1%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2021年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均563万円です。3LDKが最も高く平均563万円、4LDKは平均515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
563万 |
385万 |
790万 |
| 4LDK |
4件 |
515万 |
440万 |
587万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市若松2丁目3 |
|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.40m² ～ 90.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 森昌 |
|---|
| 施工会社 | 保志建産 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南小樽グランドハイツ |
1985 |
40戸 |
5.8万 |
400万 |
| 朝日プラザ南小樽 |
1990 |
30戸 |
19.2万 |
1,480万 |
| エスセーナ南小樽 |
1994 |
44戸 |
29.9万 |
2,190万 |
| ロジェ真栄 |
1990 |
28戸 |
14.3万 |
1,230万 |
| 朝日プラザ小樽潮陵西 |
1990 |
148戸 |
16.6万 |
1,200万 |
| エスセーナ南小樽２ |
1996 |
40戸 |
19.5万 |
1,480万 |
| ラ・クラッセ南小樽ステーションテラス |
2018 |
32戸 |
40.2万 |
3,180万 |
| ラクラッセ南小樽ステーションタワー |
2001 |
42戸 |
33.3万 |
2,580万 |
| グランディール南小樽 |
1996 |
18戸 |
21.9万 |
2,090万 |
| ニコルハイツ南小樽 |
1998 |
18戸 |
17.1万 |
1,680万 |
| エステートグリーン南小樽 |
1995 |
19戸 |
25.9万 |
1,899万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
11.8万 |
- |
13.3万 |
13.9万 |
11.2万 |
9.2万 |
5.8万 |
| 4LDK |
6.4万 |
7.5万 |
7.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
400万 |
5.77万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
550万 |
7.93万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
730万 |
10.52万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
730万 |
9.87万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.85万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
798万 |
11.5万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
820万 |
11.09万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.09万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
730万 |
10.52万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.25万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
820万 |
11.82万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.6万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
15.96万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.09万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
730万 |
9.87万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.31万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
890万 |
12.83万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
680万 |
7.51万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
820万 |
11.82万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
680万 |
7.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
580万 |
6.41万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
780万 |
8.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額61,667円。4LDKなら月額83,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
937円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
937円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
83,000円 |
916円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
83,000円 |
916円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
55,000円 |
641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。