リーセント新光壱番館

北海道小樽市新光3丁目11-6 | 築32年 | 80戸

推定相場

リーセント新光壱番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、12年間で29.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2018年には73,500円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均737万円です。3LDKが最も高く平均737万円、4LDKは平均608万円です。

3LDK

11件

737万

4LDK

6件

608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	737万	470万	999万
4LDK	6件	608万	463万	816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（10.5万円）と比べて3.3万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.5万/㎡

10件

4-7階

11.7万/㎡

4件

8階以上

13.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道小樽市新光3丁目11-6
築年月	1994年12月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	72.73m² ～ 89.28m²
分譲会社	橋本建設
施工会社	加藤組土建
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

朝里中学校前バス停駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩3分

🚉

朝里駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩11分

学区情報

小学校

小樽市立朝里小学校

中学校

小樽市立朝里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーセント新光壱番館	1994	80戸	8.9万	650万
リーセント新光	1994	80戸	10.8万	790万
リーセント新光弐番館	1994	52戸	8.0万	600万
ロジェ新光	1992	31戸	14.9万	1,149万
リーセント新光２	2002	43戸	13.8万	1,580万
ラクラッセ新光パークサイド	2002	32戸	18.1万	1,280万
サーム朝里	1988	60戸	7.5万	680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	9.5万	15.5万	14.8万	12.3万	17.1万	13.2万	10.4万
4LDK	8.2万	10.2万	-	-	-	11.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	650万	8.94万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	780万	10.73万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	999万	11.65万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.53万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	790万	10.83万/㎡
2023年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	999万	11.19万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,299万	17.09万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	980万	12.89万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	890万	11.71万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,129万	14.85万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,129万	15.53万/㎡
2016年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	680万	7.69万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	690万	9.49万/㎡
2016年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,198万	13.97万/㎡
2016年2月	3〜4階	ー	70㎡〜	690万	9.49万/㎡
2016年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	760万	8.86万/㎡
2015年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	690万	8.16万/㎡
2013年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	720万	8.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,200円。

3LDK

71,200円

65,000〜79,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,052円/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,082円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	79,000円	990円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	65,000円	855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。