リーセント新光２
北海道小樽市新光3丁目2-2 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2023年は13.8万/㎡へ、9年間で9.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,013万円です。4LDKが最も高く平均1,141万円、ーは平均896万円です。
ー
896万
2件
3LDK
1,013万
10件
4LDK
1,141万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 896万 | 762万 | 1,029万 |
| 3LDK | 10件 | 1,013万 | 922万 | 1,132万 |
| 4LDK | 2件 | 1,141万 | 1,030万 | 1,252万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（12.3万円）と比べて3.2万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
12.3万/㎡
4-7階
2件
15.4万/㎡
8階以上
8件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市新光3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 114.65m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
柾里バス停駅
西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩8分
朝里駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
朝里小学校
中学校
朝里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント新光２ | 2002 | 43戸 | 13.8万 | 1,580万 |
| リーセント新光弐番館 | 1994 | 52戸 | 8.0万 | 600万 |
| リーセント新光 | 1994 | 80戸 | 10.8万 | 790万 |
| リーセント新光壱番館 | 1994 | 80戸 | 8.9万 | 650万 |
| ロジェ新光 | 1992 | 31戸 | 14.9万 | 1,149万 |
| ラクラッセ新光パークサイド | 2002 | 32戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| サーム朝里 | 1988 | 60戸 | 7.5万 | 680万 |
小樽市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.0万円 | 1,364円 | 556 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,181円 | 570 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 907円 | 137 |
| 2LDK | 4.8万円 | 912円 | 455 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 904円 | 116 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 14.7万 | - | - | - | 13.8万 |
| 3LDK | 15.3万 | - | 16.0万 | 12.9万 | 15.4万 | 15.5万 | 17.6万 | - |
| ー | - | 10.9万 | - | 12.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 13.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | ー | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,350万 | 13.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,460万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | ー | 100㎡〜 | 1,120万 | 10.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。