西野６条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野６条 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,751。軽量鉄骨造（2,068）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,751
木造
101件
2,450
軽量鉄骨造
4件
2,068
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,238
80〜100㎡
20件
2,103
100〜120㎡
29件
2,780
120〜150㎡
38件
2,724
150㎡以上
24件
2,996
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
2,351
8m以上
93件
2,661
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼43.6%
平均価格
2,368
取引実績
120件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283
11件
２ＬＤＫ
2,025
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,625
4件
３ＬＤＫ
4,200
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2025年第4四半期
690円
160㎡〜
4.3
2025年第4四半期
580円
160㎡〜
3.6
2025年第4四半期
2,600円
600㎡〜
4.3
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2025年第3四半期
810円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第3四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2025年第3四半期
810円
185㎡〜
4.4
2025年第2四半期
580円
130㎡〜
4.5
2025年第1四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
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西野６条は札幌市西区内72地区中60位（上位17%）。
単価11.4。
1つ上の西野７条とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
60
西野６条 ◀
―
11.4