西野１条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野１条 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,587。軽量鉄骨造（2,102）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,587
木造
72件
3,403
軽量鉄骨造
5件
2,102
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,885
80〜100㎡
4件
2,732
100〜120㎡
18件
3,754
120〜150㎡
28件
3,558
150㎡以上
30件
3,616
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,662
6〜8m
24件
3,212
8m以上
62件
3,610
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲34.0%
平均価格
3,053
取引実績
94件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
18万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
4件
５ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ
1,350
2件
６ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100円
350㎡〜
20.3
2025年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2025年第2四半期
700円
115㎡〜
6.1
2025年第1四半期
3,400円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2024年第4四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2024年第4四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2024年第3四半期
3,300円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１条は札幌市西区内72地区中37位（上位49%）。
単価19.3。
1つ上の八軒１条東とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
西野１条 ◀
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19.3
西野１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２ | 11.7/㎡ | +14.7% | 住宅 | 発寒南 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）