福井の一戸建て相場
北海道札幌市西区福井 | 179件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,706。ＲＣ、木造（1,776）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,706
鉄骨造
4件
4,285
軽量鉄骨造
4件
2,106
木造
153件
1,797
ＲＣ、木造
3件
1,776
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,102
80〜100㎡
30件
1,153
100〜120㎡
61件
2,189
120〜150㎡
46件
1,752
150㎡以上
26件
2,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,893
8m以上
164件
1,996
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,738
取引実績
179件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
15件
３ＬＤＫ
2,286
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,940
5件
５ＬＤＫ
1,880
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,473
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,275
2件
７ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
3,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
780円
360㎡〜
2.2
2025年第4四半期
450円
210㎡〜
2.1
2025年第3四半期
1,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
1,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
1,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第2四半期
800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
1,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第2四半期
460円
170㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
福井は札幌市西区内72地区中66位（上位8%）。
単価8.7。
1つ上の西野１０条とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
66
福井 ◀
―
8.7
福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区福井４丁目１３７番１９ | 5.3/㎡ | +24.7% | 住宅 | 発寒南 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）