発寒３条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒３条 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,526。木造（4,193）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
15,526
木造
40件
4,193
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,680
100〜120㎡
12件
3,494
120〜150㎡
7件
2,509
150㎡以上
32件
9,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,735
6〜8m
17件
8,092
8m以上
15件
8,853
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲29.4%
平均価格
5,479
取引実績
61件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
22万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
22
築11-15年
37
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
3件
２ＬＤＫ
2,095
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第2四半期
6,000円
290㎡〜
20.7
2024年第4四半期
690円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
2,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
3,300円
380㎡〜
8.7
2023年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒３条は札幌市西区内72地区中20位（上位72%）。
単価23.2。
1つ上の八軒４条西とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
発寒３条 ◀
―
23.2
発寒３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外 | 21.0/㎡ | +11.7% | 店舗 | 発寒南 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）