八軒３条西の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒３条西 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,786。木造（4,080）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
18,786
軽量鉄骨造
12件
5,471
木造
28件
4,080
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,929
100〜120㎡
20件
4,729
120〜150㎡
15件
5,169
150㎡以上
17件
11,697
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
4,978
8m以上
52件
7,002
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲38.6%
平均価格
6,083
取引実績
70件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
35万
45万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築11-15年
16
築21-25年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,333
6件
４ＬＤＫ
4,100
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第4四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2025年第1四半期
22,000円
290㎡〜
75.9
2024年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
6,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6
2024年第2四半期
4,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒３条西は札幌市西区内72地区中4位（上位94%）。
単価31.1。
1つ上の二十四軒１条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
八軒３条西 ◀
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31.1
八軒３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０ | 13.8/㎡ | +11.3% | 住宅 | 琴似 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）