真駒内上町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内上町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内上町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約62件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.6万円に対し、築45年は11.7万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
24.6万/㎡
築10年
9件
20.3万/㎡
築15年
6件
23.1万/㎡
築20年
9件
22.2万/㎡
築25年
12件
18.2万/㎡
築30年
9件
16.8万/㎡
築35年
5件
22.4万/㎡
築40年
5件
17.9万/㎡
築45年
5件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は1,761円。
２ＬＤＫ
13件
1,218円
３ＬＤＫ
38件
1,427円
４ＬＤＫ
8件
1,761円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,379
取引実績
62件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2025年は㎡16.1万円へ、16年間で+24.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,351
38件
２ＬＤＫ
1,137
13件
４ＬＤＫ
1,863
8件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
610円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内上町のマンション一覧（12棟）
真駒内上町ビル
築52年
| 地下1階付10階建
| 64戸
500万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買61件
真駒内グリーンプラザ
築37年
| 地下1階付10階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ブリリア真駒内公園
築18年
| 地下1階付7階建
| 42戸
1,890万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール真駒内公園
築28年
| 5階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ルネ真駒内公園
築46年
| 4階建
| 38戸
580万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファレックス真駒内公園
築30年
| 地下1階付4階建
| 37戸
1,280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ゼファー真駒内公園
築25年
| 5階建
| 70戸
2,180万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買19件
マンションニュー真駒内
築46年
| 4階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドハイツ真駒内
築48年
| 地下1階付4階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション真駒内公園
築47年
売買0件
ライオンズマンション真駒内公園
築47年
売買0件
ライオンズマンション真駒内公園
築49年
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内上町は札幌市南区内22地区中5位（上位77%）。
単価18.6。
1つ上の真駒内緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
真駒内上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。