北５条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北５条西 | 488件の成約データ
北海道札幌市中央区北５条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約488件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.6万円に対し、築50年は17.2万円。築年による価格差は最大322%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
72.6万/㎡
築5年
29件
67.5万/㎡
築10年
31件
49.8万/㎡
築15年
56件
48.6万/㎡
築20年
52件
33.0万/㎡
築25年
78件
31.7万/㎡
築30年
81件
25.8万/㎡
築35年
59件
27.1万/㎡
築40年
57件
21.1万/㎡
築45年
18件
19.1万/㎡
築50年
8件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（163件）。１ＬＤＫの平均価格は1,231万円。
３ＬＤＫ
163件
3,025万円
４ＬＤＫ
73件
4,427万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,272万円
２ＬＤＫ
75件
2,573万円
１Ｒ
13件
784万円
１Ｋ
30件
751万円
２ＤＫ
39件
1,029万円
１ＬＤＫ
32件
1,231万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,832万円
取引実績
488件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2026年は㎡36.4万円へ、18年間で+115.1%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
48
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,232万円
163件
２ＬＤＫ
2,018万円
75件
４ＬＤＫ
3,278万円
73件
２ＤＫ
645万円
39件
１ＬＤＫ
836万円
32件
１Ｋ
448万円
30件
１ＤＫ
480万円
27件
１Ｒ
627万円
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,259万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,417万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北５条西のマンション一覧（34棟）
ダイアパレス北5条
築43年
| 10階建
| 70戸
950万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買89件
ダイアパレス植物園西
築37年
| 地下1階付10階建
| 38戸
1,480万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買78件
桑園ブロードハイツ
築48年
| 11階建
| 70戸
1,890万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買65件
ダイアパレス北5条通
築35年
| 地下2階付11階建
| 67戸
1,080万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買56件
クリーンリバー円山北5条
築26年
| 地下1階付14階建
| 52戸
4,190万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買49件
カーサ北5条
築30年
| 地下1階付14階建
| 87戸
3,399万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買43件
エステート宮の森
築46年
| 地下1階付5階建
| 50戸
2,190万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買37件
トーカンマンション北5条通り
築44年
| 地下1階付10階建
| 36戸
1,280万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買36件
アルファレックス円山北5条通り
築29年
| 地下1階付14階建
| 74戸
2,780万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレス北5条第2
築40年
| 11階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ロジェ北円山
築33年
| 10階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買35件
レクシオ北円山
築18年
| 10階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション北5条通り
築38年
| 地下1階付10階建
| 42戸
1,190万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ネオアージュ円山
築37年
| 7階建
| 27戸
300万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション北5条
築46年
| 9階建
| 30戸
1,390万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション札幌植物園前
築21年
| 15階建
| 56戸
5,280万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション植物園
築41年
| 10階建
| 58戸
2,298万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス植物園前
築37年
| 9階建
| 50戸
600万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス北円山
築37年
| 地下1階付11階建
| 21戸
1,780万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買17件
クリーンリバーフィネス円山北
築17年
| 地下1階付14階建
| 26戸
5,400万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買16件
チサンマンション植物園
築36年
| 地下1階付11階建
| 49戸
2,300万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアホームズ円山
築10年
| 14階建
| 26戸
7,300万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買16件
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス
築15年
| 地下1階付15階建
| 38戸
4,990万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アクロビュー円山北
築32年
| 9階建
| 24戸
2,399万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買13件
カーサ・セレブ植物園
築20年
| 地下1階付15階建
| 28戸
3,990万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買12件
イトーピア美術館西
築29年
| 地下1階付14階建
| 42戸
3,498万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買11件
じょうてつアイム北5条
築15年
| 14階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ラクラッセ札幌ステーションスクエア
築16年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,150万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ウェスタ円山
築30年
| 8階建
| 13戸
2,980万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買6件
プレミスト円山北5条
築9年
| 14階建
| 75戸
5,990万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス北五条第弐
築40年
| 11階建
| 53戸
売買0件
シャンボール植物園第2
築45年
| 12階建
| 140戸
売買0件
宮の森グランドハイツ
築52年
| 12階建
| 144戸
売買0件
円山ザ・レジデンス
築9年
| 15階建
| 132戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北５条西は札幌市中央区内55地区中31位（上位44%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の南１７条西とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
北５条西 ◀
―
25.3万
最寄り駅の相場
北５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 | 65.2万/㎡ | +7.6% | 住宅,店舗 | 西２８丁目 80m |
| 札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ | 30.0万/㎡ | +6.0% | 事務所,倉庫 | さっぽろ 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）